之前曾經聽過一些前輩說：「到了一定的年齡，身邊的朋友都會陸陸續續做一樣的事情。找工作、升遷、談戀愛、結婚、買房子、生小孩……」二十幾歲的時候對這句話沒有什麼感覺，但是最近倒是挺有感觸的。尤其是家裡兄弟姊妹多，在今年妹妹還有弟弟都會完婚，慢慢能體會這句話的真義。妹妹當人家的未婚妻一年多才要結婚，感覺很爽！弟弟卻是以迅雷不及掩耳的速度進行著他的成家過程。
首先是他竟然買了房子！歐買尬～
雖然我也買了、哥哥也買了房子，但沒想到妹妹買房子的速度會輸給弟弟啊！一整個順序大亂的感覺。弟弟買房子之後，陸陸續續問了我一些關於房子裝修的問題，畢竟在這幾年之間好歹我也裝修了兩三間房子，花了很多學費啊～
所以直接幫弟弟找了國中同學設計房子。房子的裝修需要費用，弟弟和他女朋友買房子也要辦貸款，所以他也順便問了我關於房貸的事情。
別以為有房貸的人就會非常瞭解房貸的市場，像我哥他就很不關心房貸的差異，對他來說「唉啊～
管他的！不要麻煩就好了。」對，就即使是自己的家人有時候也沒辦法去左右他太多想法。我們兩間房子有兩筆貸款，背房貸也背得不輕鬆，所以當弟弟要買房子時，在網路上搜尋一些房貸資訊時，我看到台新銀行的這個超彈利房貸還蠻特別的。
台新超彈利房貸有兩種方案（以下擷取台新網頁上資訊）：方案一定期定額型：
1. 除了月付金外，每月可約定多還一定金額本金。
2. 帳戶金額優先扣抵月付金，再依帳戶餘額確認可否扣抵約定多還之本金。
3. 例如：貸款金額NT300萬元，每月約定多還NT3,000元本金。方案二整付型 ：
1. 每月月付金進位至仟位元，其與月付金之差額直接還本。
2.
假設客戶月付金NT17,538元，取仟位元無條件進入，即當月倘帳戶餘額足夠扣抵NT18,000元，差額NT462元則屬提早還本，一年約可多還本NT6,000元。※以上彈性還款方案限擇一辦理，且不適用政策性貸款及循環透支型產品。
我先來講一下這兩種貸款跟傳統的房貸有啥不同……
第一種約定好多付一筆本金的方式，可以讓你在不知不覺中多還了一些本金而提早結束貸款的時間。平常的貸款是將本金和利息平均在貸款的年數中，通常都是一開始還比較少本金、比較多利息。所以如果可以約定好每一期多還一些本金的話，這樣對於利息的計算是比較有利的！
第二種則是適合所有的貸款人！保證～～～
以我自己兩間房子的貸款為例：房貸每期要繳交的數目很少是「整數」，也就是很少以「千」為單位尾數三個數字都是零。但是我在每一期匯款到扣款帳戶時，都是匯款整數啊！一年下來，沒有扣到的零錢放在扣款帳戶中，也生不了多少利息，就擱在那邊，捨也不是、不捨也不是。如果可以利用台新超彈利房貸這種「取仟位元無條件進入」的房貸方式的話，一年真的可以多還非常多耶～如果不相信的人，可以去試算看看！
原本我只是要幫弟弟做一些功課，看著看著我都想要轉房貸了……
房貸本來就應該要有多種選擇，讓貸款者自己選最適合自己的方案。如果可以量身打造輕鬆還款的方式，不只可以減輕房貸的壓力，能夠在不知不覺中省下來的錢更是可觀。這些在聰明房貸中所省下來的錢，可以減少跟銀行打交道的次數，也可以將省下來的錢運用在規劃國外旅遊、購物用途、生活進修、小孩的教育基金…等。這種特別的房貸型態，可以幫有房貸的人生活得更輕鬆、更easy！
相關連結：台新超彈利房貸
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| 【關於作者】艾瑪 | amarylliss 台灣第一位全職旅遊部落客受邀出國旅遊超過百次(受邀列表)，1996年起於台大椰林BBS自助旅行版(Tour Abroad)發表旅遊心得並擔任版主，2000年起於明日報/ANYWAY旅遊網分享旅遊心得，2003年起任艾瑪隨處走走部落格格主至今，從無名小站至痞客邦，目前回歸個人部落格持續經營；更詳細網路書寫歷史請參考關於我。聯繫、合作或邀約請聯繫：[email protected] |
