艾瑪台東家待售說明和一些買房觀念分享

台東家浴室
艾瑪台東家二樓主臥浴室

昨天深夜貼出 #艾瑪台東家待售中 的訊息之後,一個晚上文章點擊破萬了!但,買房子真的不是買衣服還是買手機,隨便問了個價格就可以下手買。

大家的時間都很寶貴,你丟一個「價格多少?」到底是真心想買,還是想要撿便宜,「喔!如果可以用便宜價格買到這間這麼漂亮的房子,那該多好!」不會有這種事情的。這間房子是我們原本打算終老用的房子,所以傾家蕩產地把當時的積蓄全部都梭哈,甚至跟我婆婆借了好幾百萬來裝修(裝修只能用現金),到現在我們都還是很愛這間房子,幾乎可以很驕傲的說:「台東也找不到幾間有我們家這樣條件的房子!」

 

雖然我不是地產大亨,但從二十幾歲買房到現在將近二十年也買過三五間房了。也一些想法可以分享:

買房的正確觀念

不要有「我買不起」「這房子要住一輩子」這樣的念想,完全錯誤。買一間房子根本不需要「全部繳完」才能住這間你想要買的房子。而是需要評估幾樣事情:

  • 你有沒有自備款?
  • 每個月貸款是不是繳得起,會不會造成生活品質下降。一般建議不要超過所得的1/3。

房貸不需要全部繳完!這也是我們近年才了解的真理。若你有投資報酬率高於房貸利率的管道,那麼把資金投入在報酬更高的地方,而不是去還房貸。你只需要有頭期款(自備款)、繳得起每個月的房貸,就可以入住你想住的房子了,接著保住你的工作和穩定收入,其他都不需要考慮。

 

艾瑪家的購屋預算

因此重點來了,想買我家到底要有多少預算?如果以可貸款八成(實際還是要靠願意貸款的銀行和貸款者本身條件而定),還款期間20/30年來估算,想買我們家的自備款大約是300~500萬,貸款每個月還款介於38000~56000之間。所以想買我家的人,請先評估一下自己目前的貸款條件和自備款是不是足夠,還有月收是不是足以負擔貸款。

 

這間房子是不是適合你買?

另外要評估的就是「房子本身」是否符合你的需求。例如我們家在台東機場旁(不會吵因為不在航道上,反而非常安靜!)是因為我們當初有頻繁回北部的需求,在機場旁可以就近搭飛機。距離市中心四公里(真的很近!)老公以前上班都是十分鐘左右就可以到距離四公里外的辦公室上班。

我們喜歡安靜的環境,而我們社區非常安靜!我們家在社區的巷子中,所以聽不到馬路的聲音,這點非常重要,而且房子的隔音也還不錯。前後採光,非常明亮,而且棟距也夠,所以幾乎來過的人都喜歡。

因為格局我們變動過,所以這個家不適合太多人口的家庭,最多不能超過四位,舉例:父母與兩個孩子的話,孩子還必須是同一個性別,才住得下。在不變動格局的情況下,三個人是非常合適的人口。如果要變動格局(我們家有保留彈性所以也很好變動,但實在是很費事,所以找適合的家庭比較快!)一樓和三樓都可以各增加一房,只是這樣就跟原本的舒適度不同了。

 

台東陽明山莊社區房難尋

陽明山莊的房子不好買到,因為環境很好,幾乎沒有人會脫手。除非像我們一樣已經移居他鄉的人才可能賣,但這種人少之又少,一旦住了台東,幾乎都會被黏上。我們也很愛台東,但因為工作的關係,不得不離開。所以物件並不多,交易得更少!

 

大面寬的房子看起來就是大器!

現在很難有這樣規劃的房子,面寬九米,格局方正。大多在台東的透天房都是長條形的,房間很難做得方方正正坪數夠大夠舒服。因為面寬九米所以前院就可以輕鬆停兩台大車子,還可停摩拖車,停車完全沒有煩惱!

 

房屋格局全新規劃

就算你找到陽明山莊同一期的房子,我也敢說「你找不到跟我家一樣這麼美的格局」,當初我們因為很早裝修入住,所以還鄰居跑來我們家「參觀」最後把我們花錢規劃的設計「全部搬走複製」,但他們裝修得也很四不像(很醜)畢竟能學到皮毛學不到精髓。

我們把每一層樓的格局都重新規劃了,當初光是「打牆」就花了很多功夫再重新打造新的空間。所以就算鄰居家有人要賣房子,她們的格局也都跟我們家不一樣。建商規劃的房子「房間比較多」也就是每一個空間都比較小,但事實上,以兩口或三口之家來住我們家,綽綽有餘,舒服得不得了,你需要的就是像我們家這樣的規劃和空間,而不是弄了一大堆房間根本用不著。

所以你不要拿其他家將來的售價跟我們家比較,我們家有進口衛浴、有中島廚房,有大層主臥、有大面落地窗、有頂樓美麗曬衣房、有後院四季更迭的楓香、有儲藏室、有全戶式淨水和軟水,其他人家沒有。比房價還高的裝修費用不是塑膠,是堆砌質感打造的後盾。

 

選擇買我家不會錯!

你可以選擇去買全新的房子,以我們這樣條件的新屋在台東市區是1400萬起。你也可以挑選透天房千萬左右的偏郊(南王、太平、知本等,不是台東市區),然後再用台東的工班做個差不多可以的裝修,然後跟我們家差不多的預算入住。或者買我們家,不用再傷腦筋裝修的問題,而且保證就算再十年這樣的屋子還是令你欣喜和心動。

我們賣房很佛系的原因是:我們並沒有資金缺口(沒有急需用錢)沒有小孩要養、夫妻兩個人都還有收入,所以也不排除放著當民宿的可能,畢竟2020年大家都不能出國時,很多朋友到我們家入住渡假,大家都覺得我家很適合。最後跟大家分享:存錢會被通膨稀釋,買股票有漲有跌,只有買房最好(我還沒有買到會虧的房子)!這是我十幾二十年來最深刻的經驗。

 

台東家現況說明

台東家裝修回憶日記

 

 

如果你看完我寫的所有文章,了解這間房子的細節,也適合你買、有意願買,請私訊我,並告訴我

  1. 你的買房動機是啥?
  2. 你的預算多少?

私訊我: https://m.me/amaryllissblog

 

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【關於作者】艾瑪 | amarylliss

台灣第一位全職旅遊部落客受邀出國旅遊超過百次,1996年起於台大椰林BBS自助旅行版(Tour Abroad)發表旅遊心得並擔任版主,2000年起於明日報/ANYWAY旅遊網分享旅遊心得,2003年起任艾瑪隨處走走部落格格主至今,從無名小站至痞客邦,目前回歸個人部落格持續經營;更詳細網路書寫歷史請參考關於我聯繫、合作或邀約請聯繫:amarylliss@gmail.com

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