別再傻傻地繳傳統房貸了!

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之前曾經聽過一些前輩說:「到了一定的年齡,身邊的朋友都會陸陸續續做一樣的事情。找工作、升遷、談戀愛、結婚、買房子、生小孩……」二十幾歲的時候對這句話沒有什麼感覺,但是最近倒是挺有感觸的。尤其是家裡兄弟姊妹多,在今年妹妹還有弟弟都會完婚,慢慢能體會這句話的真義。妹妹當人家的未婚妻一年多才要結婚,感覺很爽!弟弟卻是以迅雷不及掩耳的速度進行著他的成家過程。

首先是他竟然買了房子!歐買尬~
雖然我也買了、哥哥也買了房子,但沒想到妹妹買房子的速度會輸給弟弟啊!一整個順序大亂的感覺。弟弟買房子之後,陸陸續續問了我一些關於房子裝修的問題,畢竟在這幾年之間好歹我也裝修了兩三間房子,花了很多學費啊~
所以直接幫弟弟找了國中同學設計房子。房子的裝修需要費用,弟弟和他女朋友買房子也要辦貸款,所以他也順便問了我關於房貸的事情。



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別以為有房貸的人就會非常瞭解房貸的市場,像我哥他就很不關心房貸的差異,對他來說「唉啊~
管他的!不要麻煩就好了。」對,就即使是自己的家人有時候也沒辦法去左右他太多想法。我們兩間房子有兩筆貸款,背房貸也背得不輕鬆,所以當弟弟要買房子時,在網路上搜尋一些房貸資訊時,我看到台新銀行的這個超彈利房貸還蠻特別的。

 




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台新超彈利房貸
有兩種方案(以下擷取台新網頁上資訊):

方案一定期定額型:

1. 除了月付金外,每月可約定多還一定金額本金。
2. 帳戶金額優先扣抵月付金,再依帳戶餘額確認可否扣抵約定多還之本金。
3. 例如:貸款金額NT300萬元,每月約定多還NT3,000元本金。

方案二整付型 :

1. 每月月付金進位至仟位元,其與月付金之差額直接還本。
2.
假設客戶月付金NT17,538元,取仟位元無條件進入,即當月倘帳戶餘額足夠扣抵NT18,000元,差額NT462元則屬提早還本,一年約可多還本NT6,000元。

※以上彈性還款方案限擇一辦理,且不適用政策性貸款及循環透支型產品。


 

我先來講一下這兩種貸款跟傳統的房貸有啥不同……

 



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第一種約定好多付一筆本金的方式,可以讓你在不知不覺中多還了一些本金而提早結束貸款的時間。平常的貸款是將本金和利息平均在貸款的年數中,通常都是一開始還比較少本金、比較多利息。所以如果可以約定好每一期多還一些本金的話,這樣對於利息的計算是比較有利的!

第二種則是適合所有的貸款人!保證~~~
以我自己兩間房子的貸款為例:房貸每期要繳交的數目很少是「整數」,也就是很少以「千」為單位尾數三個數字都是零。但是我在每一期匯款到扣款帳戶時,都是匯款整數啊!一年下來,沒有扣到的零錢放在扣款帳戶中,也生不了多少利息,就擱在那邊,捨也不是、不捨也不是。如果可以利用台新超彈利房貸這種「取仟位元無條件進入」的房貸方式的話,一年真的可以多還非常多耶~如果不相信的人,可以去試算看看!

 

原本我只是要幫弟弟做一些功課,看著看著我都想要轉房貸了……

 



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房貸本來就應該要有多種選擇,讓貸款者自己選最適合自己的方案。如果可以量身打造輕鬆還款的方式,不只可以減輕房貸的壓力,能夠在不知不覺中省下來的錢更是可觀。這些在聰明房貸中所省下來的錢,可以減少跟銀行打交道的次數,也可以將省下來的錢運用在規劃國外旅遊、購物用途、生活進修、小孩的教育基金…等。這種特別的房貸型態,可以幫有房貸的人生活得更輕鬆、更easy!

 

相關連結:台新超彈利房貸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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